多户投资者计划在大流行REIM中增加价值

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  • 2020年11月12日
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在目前的市场条件下,一些公寓投资者在考虑购买公寓时会寻找一些额外的东西。

尽管混乱造成了新型冠状病毒的传播,但他们最近仍能够完成购买公寓物业的交易。但是,要使这些交易成功,这些投资者通常需要一个计划以增加物业的价值。仅仅购买和持有创收资产还不够。

通常,WDIP的物业位于强大的郊区市场,并计划增加投资价值以帮助抵消不确定的经济风险。

增加来自公寓社区的收入的计划不必包括大规模的装修,额外的设施或更高的租金。许多投资者计划改善公寓物业的运营或管理,以创造新的价值。

下行风险多于上行风险:购买者会看到这种风险,但也会看到一些增值,”沃克总裁Sam Isaacson说&沃克(Walker)的投资管理部门Dunlop Investment Partners(WDIP)&邓禄普(Dunlop),管理着三只投资于多户家庭房地产的私募股权基金。

最近,WDIP的资金为越来越多的增值公寓投资提供了夹层债务(也称为优先股)。艾萨克森说:“与去年相比,我们的交易量大大增加了。”

世邦魏理仕说:“增值发生在经历了就业增长的增长市场中,包括东南部,西南部和山区。”典型的增值投资交易可能是购买一栋15年至20年历史的建筑,该建筑位于购物和就业中心等便利设施附近,但附近的新公寓没有太多竞争。

这些“较轻”的增值计划可能专注于改善物业的管理。布罗姆利说:“我们预计,到2021年,那些在2020年期间对其租户采用错误策略的房产将带来大量的'管理增值'。”

这些买家可能还必须保留一段时间(直到恢复生根),然后才能实施提高租金的计划。在经济困难时期,许多居民可能会抵制租金上涨。

这些投资者仔细检查了他们考虑购买的房屋的健康状况。布罗姆利说:“当今的市场完全取决于谁是您的租户以及他们的工作方式。”购房者通常偏爱居民主要从事白领工作的房屋,这些房屋受大流行影响较小。

买家要警惕那些受大流行影响的行业(如饭店或酒店业务)工作人员居住的房屋。 “只要我们关闭经济,这种情况就会持续下去。在城市地区,这将特别痛苦。”布罗姆利说。

其他投资者正在等待这个机会,以便为大流行带来的危机所困扰的房地产更加显着地增加价值,尽管这些机会尚未出现。

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